事例

お父様（Ｘさん）がお亡くなりになったということでＡさんがご相談にいらっしゃいました。お話を伺うと、Ｘさんがお住まいであった実家の土地は、Ｘさんのお父様Ｙさん(Aさんの祖父)名義のままになっているかもしれないということでした。早速、登記を確認したところ、それよりも前、Ｙさんのお父様のZさんの名義のままになっていました。Zさんは戦前に亡くなっています。

結果

なぜ今までお手続きしなかったのかお伺いすると、「父も、土地が祖先の名義のままだと知っていたようですが、固定資産税は支払っていたし、役所からも何も言われなかったので、そのままにしていたようです。」さらに、「相続人を辿って多くの人から遺産分割協議書をもらうのは大変だと聞いたので、手続きを促しませんでした。」ということでした。

相続手続を放置し、時間が経過してしまうと、相続人が増えてしまい手続きが大変になる場合があります。多くの相続人に連絡を取ることさえ一苦労ですし、ましてや遺産分割の同意を取り付けるとなると多くの困難が待ち受けています。

しかし、中には「例外」があります。

旧民法が適用されていた時代には「家督相続」という制度がありました。昭和２２年５月２日までにお亡くなりになった方で、戸籍を確認した際に「家督相続」である旨が確認できれば、その戸籍謄本だけで手続を進めることができます（登記原因は「家督相続」）。その場合は、遺産分割協議書の作成や署名・押印等をお願いする手間がなく名義変更ができるのです。

早速戸籍を取得して確認をしたところ、Ｚさんが亡くなられた際、ＺさんからＹさんに「家督相続」されていたため、その「例外」に該当し、ＺさんからＹさんへの名義変更は簡単に行うことができました。ただし次の代のＹさんからＸさんへの相続については現在の民法が適用されるので、通常通りＹさんの相続人全員で遺産分割協議をすることとなります。幸いＸさんのご兄弟は少なく、Ｙさんの相続についてもＸさんの相続人の他に２人しか増えることがなかったため、心配された程時間を掛けずに手続きを終えることができました。